Quantcast

مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی ونگرانی های پس از آن

مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی ونگرانی های پس از آن

پس از حدود سه سال پیگیری اخذ مالیات از خانه‌های خالی، در نهایت هفته گذشته این مصوبه تائید و جزئیات آن اعلام شد. اما نگاه کارشناسان نسبت به آینده این تصمیم چگونه است؟

 

 

به گزارش اقتصادنیوز، اخذ مالیات ازخانه‌های خالی که از دولت دهم روی میز وزارت راه وشهرسازی بود و در انتظار تائید مقامات و همچنین وزارت اقتصاد به سر می‌رد، به تازگی در پی قانون اصلاح مالیات‌های مستقیم از سوی ریاست جمهوری، به تائید معاون وزیر اقتصاد و رئیس سازمان امور مالیاتی و وزیر راه و شهرسازی رسید و اعلام شد که آمار تمامی خانه‌های خالی در سامانه ثبت و ضبط می‌شود.

گرچه در این سال‌ها برخی کارشناسان و فعالان بازار مسکن بر این باور بودند که با اخذ مالیات از خانه‌های خالی، مالکان نیز واحدهای خالی را به چرخه بازار مسکن وارد می‌کنند و رونق نسبی در بازار ایجاد می‌شود اما برخی دیگر  معتقد بودند که بازار مسکن با یک یا دو میلیون واحد مسکونی رونق نمی‌گیرد.

پیش از اعلام رکود مسکن توسط کارشناسان و مسئولان در سال ۹۱، بسیاری از فعالان بازار معتقد بودند که نگه داشتن خانه‌های خالی توسط مالکان باعث افزایش قیمت مسکن در هر محله و کمبود مسکن می‌شود که همین دو عامل دلیل اصلی افزایش قیمت‌ها خواهد بود.

اما پس از آنکه اعلام شد مسکن با رکود همراه شده‌، تعداد این واحدهای مسکونی نیز بیشتر شد؛ تا جایی که در آخرین روزهای روی کار بودن دولت دهم از وجود یک میلیون و ۶۰۰ هزار واحد مسکونی خالی خبر رسید.

به گفته برخی کارشناسان، در مدت زمان حکم فرمایی رکود مسکن، حتی مالکانی که مایل به اجاره یا فروش واحد مسکونی خود بودند هم موفق نشدند و این رکود بر طولانی‌تر شدن مدت زمان خالی ماندن برخی واحدهای مسکونی مهر تائید زد.

حال که این قانون مصوب شده‌است، بسیاری از فعالان بازار و کارشناسان مسکن به بهبود بازار اجاره امیدوار شده‌اند و می‌گویند شاید اخذ مالیات از خانه‌های خالی بتواند موجران را به اجاره دادن واحد مسکونی خالی‌شان تشویق کند و مانع احتکار مسکن شود.

در این باره نیز کیوان شادمان به اقتصادنیوز گفت: شاید به چرخه افتادن واحدهای مسکونی خالی اندکی رونق به بازار وارد کند.

این کارشناس و فعال بازار مسکن افزود: به نظر می‌رسد اخذ مالیات از خانه در رونق تاثیرگذار باشد، اما معتقدم اخذ مالیات به عبارتی می‌تواند عرضه ملک را افزایش دهد و بیشتر بر قیمت ملک تاثیرگذار باشد تا رونق مسکن.

وی تصریح کرد: با اخذ مالیات ، می‌توان قیمت مسکن را در ثبات بیشتری قرار داد و تا حدودی تعدیل قیمت را مشاهده کرد . به نظر می‌رسد قیمت‌ها در این بخش با ثبات بیشتری همراه خواهد شد .

به گفته شادمان،  اخذ مالیات از خانه‌های خالی در بخش ساخت و ساز تاثیر چندانی ندارد، چرا که سازنده همواره سعی بر ساخت و عرضه مسکن دارد و به فکر خالی نگه داشتن واحد مسکونی نیست و می‌خواهد هرچه سریع‌تر به سرمایه و سود خود دست یابد.

پیش‌تر نیز شادمان به اقتصادنیوز گفته بود: اگرچه اخذ مالیات از خانه‎های خالی در نگاه اول مثبت است، اما تا اندازه‎ای برای بازار مثبت به نظر می‌رسد که از احتکار مسکن جلوگیری شود، در غیر این صورت طرحی نشدنی و غیر مفید خواهد بود.

بهرام غفاری، کارشناس مسکن نیز معتقد است: باید اخذ مالیات از خانه‌های خالی را از دو منظر مخالفان و موافقان بررسی کرد. برخی اجرای این طرح را افزایش فساد و تقلب در بازار عنوان می‎کنند و برخی دیگر اجرای این طرح را نشدنی می‎دانند و بر این باورند که اجرای این طرح قابل احراز و شدنی نیست.یکبار دراوایل انقلاب اجرای این طرح تجربه شد و تجربه چندان مثبتی نبود. بنابراین اکنون نیز قابل احراز نیست.

وی گفت:اگر اخذ مالیات از همه اموال و دارایی‎ها انجام و به درستی مالیات‎ها بسته شود، درست است که مسکن هم باید در زمره آنها قرار گیرد اما مشکل اینجاست که به غیر از مالیات بر ارزش افزوده و چندمالیات دیگر موفق نبودیم. بنابراین صاحب‎خانه هزینه فایده می‎کند که آیا خالی نگه داشتن و پرداخت مالیات به صرفه است یا اجاره دادن و استهلاک خانه. این درحالی است که دولت یا افراد نمی‎‎توانند برای اموال دیگران تصمیم گیرند بلکه تنها می‎‎توانند پیشنهاد دهنده باشند. من معتقدم اخذ مالیات از خانه‎های خالی در شرایط فعلی نه تنها کمکی به بازار مسکن نمی‎کند بلکه تصمیمی عجولانه و هیجانی است.

به گزارش اقتصادنیوز، براساس آمار اعلام شده در دولت دهم ، حدود ۱٫۶ میلیون واحد مسکونی خالی در کشور وجود دارد اما حدود شش میلیون واحد مسکونی برای زوج‎های جوان نیاز است و در کنار آن نیازمندان دیگری نیز وجود دارند. بسیاری مسوولان دولتی و کارشناسان اجرای طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی را بدون هیچ تغییری در بازار مسکن عنوان می‎کنند و برخی دیگر بر این باورند که به چرخه افتادن خانه‎های خالی می‌تواند بازار را تاحدی کنترل کند و برخی را از احتکار مسکن بازدارد.
البته با روی کارآمدن دولت یازدهم ،‌آمار خانه‌های خالی بدون تغییر ماند اما در ماه‌های گذشته چندباری خبر از کاهش تعداد خانه‌های خالی به گوش رسید.

2 نظر

  1. BHWBHW:

    We absolutely love your blog and find the majority of your post's to be exactly what I'm looking for. can you offer guest writers to write content for you? I wouldn't mind writing a post or elaborating on most of the subjects you write in relation to here. Again, awesome web log!

  2. manicuremanicure:

    Having read this I thought it was really informative. I appreciate you spending some time and energy to put this content together. I once again find myself personally spending a lot of time both reading and commenting. But so what, it was still worthwhile!


Addurl.nu
Web Analytics <meta property="og:title" content="موسسه حسابداری و حسابرسی دیاکو"> <meta property="og:description" content="موسسه دیاکو در راستای کمک به شرکتها در جهت تحقق اهداف تشکیل و رسالت خود را تا امروز به نحو مطلوب ادا نموده است و خدمات مالی و حسابداری را با هدف ارتقاء کیفیت خدمات مالی و جلب رضایت مشتریان ارائه می‌کند. "> <meta property="og:site_name" content="Iran StopSpam"> <meta property="og:image" content="http://stopspam.ir/styles/img/ss.png" />