Quantcast

شناسائی درآمد فروش در شرکتهای ساختمانی

شناسائی درآمد فروش در شرکتهای ساختمانی

نحوه شناسائی درآمد فروش املاک : (قبل از الزام به اجرای استاندارد شماره 29)

بابت واحدهای پیش فروش شده تا زمان تکمیل و تحویل آن سودی در حسابها شناسائی نمی گردد و فروش قطعی و سود آن دسته از واحدهای مسکونی احداث شده که انتقال رسمی ملک مربوطه در دفترخانه صورت نگرفته، بر مبنای صورتجلسه تحویل قطعی ملک و تصرف آن توسط خریدار در پایان سال مالی در حسابها شناسائی می گردد. ضمن آنکه در این حالت جهت هزینه های بعدی از مرحله شناسائی تا انتقال قطعی، ذخیره لازم در نظر گرفته می شود.

تا قبل از سال 1386 تمامی شرکتهای تجاری که در زمینه ساخت املاک و فروش آنها فعالیت داشتند بر طبق شرایط بیان شده در بالا عمل می کردند، ولی از سال مالی 86 با تدوین استاندارد حسابداری شماره 29 با عنوان "فعالیتهای ساخت املاک" این روند تغییر کرد که میتوان هدف اصلی این تغییر را به شرح ذیل بیان کرد :

"هدف اصلی تدوین این استاندارد، شناخت و تخصیص درآمدها و مخارج فعالیتهای ساخت املاک در دوره‌های مالی انجام این فعالیتها است"

نحوه شناسائی درآمد فروش املاک بر اساس استاندارد 29 :

درآمد ساخت املاک باید تنها برای واحدهای ساختمانی فروخته شده، در صورت احراز معیارهای ذیل شناسایی شود :

الف. فروش واحد ساختمانی با انجام اقداماتی از قبیل امضای قرارداد محرز شده باشد.

ب. فعالیتهای ساختمانی آغاز شده باشد.

ج. ماحصل پروژه را بتوان به گونه‌ای اتکاپذیر برآورد کرد.

د. حداقل 20 درصد از بهای فروش وصول شده باشد.

ماحصل پروژه را می‌توان در صورت احراز تمام شرایط زیر به‌گونه‌ای اتکاپذیر برآورد کرد :

الف. مجموع درآمد حاصل از پروژه را بتوان به‌گونه‌ای اتکاپذیر اندازه‌گیری کرد.

ب. جریان ورودی منافع اقتصادی آتی مرتبط با پروژه به شرکت محتمل باشد.

ج. مخارج لازم برای تکمیل پروژه و همچنین درصد تکمیل پروژه در تاریخ ترازنامه را بتوان به‌گونه‌ای اتکاپذیر اندازه‌گیری کرد.

د. مخارج قابل انتساب به پروژه را بتوان به روشنی تعیین و به‌گونه‌ای اتکاپذیر اندازه‌گیری کرد.

 هرگاه ماحصل پروژه را نتوان به گونه‌ای اتکاپذیر برآورد کرد :

الف. درآمد واحدهای ساختمانی فروخته شده باید تنها تا میزان مخارج تحمل شده برای ساخت آن واحدها که بازیافت آن محتمل است، شناسایی گردد.

ب. مخارج ساخت واحدهای ساختمانی فروخته شده باید در دوره وقوع به عنوان هزینه شناسایی شود.

* هرگونه زیان مورد انتظار پروژه (شامل مخارج رفع نقص) باید بلافاصله به سود و زیان دوره منظور شود.

مبلغ درآمدها و هزینه‌های ساخت املاک در صورت احراز معیارهای فوق الذکر باید باتوجه به درصد تکمیل پروژه در تاریخ ترازنامه تعیین شود.

درصد تکمیل را می‌توان به روشهای مختلفی تعیین کرد. شرکت، باید روشی را بکار گیرد که کار انجام شده را به گونه‌ای اتکاپذیر اندازه‌گیری کند. این روشها می‌تواند شامل موارد زیر ‌باشد:

الف. نسبت مخارج تحمل شده برای کار انجام شده تا تاریخ ترازنامه به کل مخارج برآوردی ساخت.

ب. ارزیابی کار انجام شده توسط کارشناسان حرفه‌ای مستقل.

ج. درصد کار فیزیکی انجام شده.

* درآمدها و هزینه‌های شناسایی شده مربوط به واحدهای ساختمانی فروخته شده باید در زمان ابطال یا فسخ معامله فروش، بی‌درنگ برگشت داده شود.

* خسارات دریافتنی از پیمانکاران (به دلیل تأخیر در تکمیل) و خسارات پرداختنی به مشتریان (به دلیل تأخیر در تحویل) باید به صورت جداگانه در صورت سود و زیان ارائه شود.

* زمین نگهداری شده برای فعالیتهای ساخت املاک، چنانچه هیچ نوع فعالیت ساخت بر روی آن انجام نشده باشد و انتظار نمی‌رود فعالیتهای ساخت طی چرخه عملیاتی معمول شرکت تکمیل شود، باید به عنوان دارایی غیرجاری طبقه‌بندی شود. زمین نگهداری شده برای ساخت املاک باید به بهای تمام شده پس از کسر هر گونه کاهش ارزش انباشته انعکاس یابد.

ثبتهای حسابداری مربوط به فروش واحدهای ساختمانی به شرح ذیل می باشد:

ح دریافتنی / نقد / پیش دریافت(بد)  **

                                    درآمد فروش(بس)  **

 

بهای تمام شده کالای فروش رفته(بد) **

                                        موجودی مواد و کالا(بس) **

 

2 نظر

  1. BHWBHW:

    I think the admin of this website is truly working hard in favor of his web page, for the reason that here every material is quality based information.

  2. manicuremanicure:

    I always emailed this webpage post page to all my contacts, because if like to read it afterward my contacts will too.


Addurl.nu
Web Analytics <meta property="og:title" content="موسسه حسابداری و حسابرسی دیاکو"> <meta property="og:description" content="موسسه دیاکو در راستای کمک به شرکتها در جهت تحقق اهداف تشکیل و رسالت خود را تا امروز به نحو مطلوب ادا نموده است و خدمات مالی و حسابداری را با هدف ارتقاء کیفیت خدمات مالی و جلب رضایت مشتریان ارائه می‌کند. "> <meta property="og:site_name" content="Iran StopSpam"> <meta property="og:image" content="http://stopspam.ir/styles/img/ss.png" />